《人口峭壁》这本书深入分析了全球经济变局，并对中国经济未来的发展趋势进行了预测。
作者哈瑞·丹特在书中指出:2035年以后，中国老龄化速度会比美国更为严重，其情形与今天的日本更为类似；经济增速逐步放缓、利率持续下行至接近于零；城镇化发展的结果可能在未来数十年倒逼进入城市生活的2亿多农业人口返回乡村生活……
老龄化、少子化与养老金的博弈
当中国如日本、大部分欧洲国家面临劳动力减少、人口增速下降时将会发生什么？退休的人多于进入劳动年龄段的人将会怎样？会对经济增长和房地产有何影响？随着房产主纷纷辞世，有更多的房源涌向市场，而年轻购房者数量不足，又会怎样？
中国人口进入老龄化结构只用了短短30年，不断加重的养老金负担终将落在年青一代的肩上。
今年4月份，中国社科院世界社保研究中心发布了《中国养老金精算报告2019-2050》(以下简称《报告》)。《报告》预测，当期养老金结余将于2028年出现赤字并不断扩大。累计结余将于2027 年达到峰值6.99万亿元，并在2035 年耗尽。2035年看似遥远，其实不然。即使年纪最大的80后，到那时还依然没超过退休年龄。
书中提到：中国经济增长有利的人口趋势在2010-2020年达到顶峰，之后开始走下坡路。当人口规模巨大的年轻群体迈入社会时，才会发生通货膨胀；而庞大的老年群体出现时，就会出现通货紧缩，这将会对房地产、教育、商业战略、投资等产生非常大的影响。
为什么当前中国经济在持续保持比世界上大多数国家增速均快的发展速度，但股市却一蹶不振？因为过度建设会带来增长，但不会带来收益，过剩产能推高了成本，而股市用以衡量收益，而且我们很难改变的是具有特色的政策市。
房地产的人口逻辑
我国尤其北上广深等大城市房价收入比在世界发达城市中的排名遥遥领先，房地产泡沫已经超越所有发达国家，泡沫被挤破是迟早的事，只是因为房地产牵涉的行业太多，对经济增长起到至关重要的作用，政策不允许那么快而已。
房地产（住房、商品房及基础设施）与其他消费品之间的区别在于：住房相对“恒久”存在。住房存量的世代长存意味着在某个时间节点上，规模更大的旧有人口世代的逝去终将开始抵消年青世代的房地产购买。
也就是说：当老年人口的住房重新进入市场，充抵了新的建设需求，住房净需求增长放缓甚至下降，逐渐增加的住房供应开始对抗住房需求。
越来越多的老年人在成为空巢老人后，换了比较小的房子，也会赁屋而居。年轻一代的购房者也趋向于首先购买面积较小的住房，而且在有孩子之前更愿意住在城区，而非郊区。
在发展中国家里，房产主要购买者为最富有的1%-10%人口以及外国购房者，谁会在未来购买价格如此之高的房产？当经济恶化，这些买家会毫无征兆地抽身离去，房价出现大幅下跌。香港大亨持续卖出大陆物业就是典型的例子。
最大在房产泡沫已经在北京、深圳、上海及整个中国膨胀，此外还有迪拜、曼谷、孟买等城市。
城镇化与人口趋势
目前我国正在以前所未有的程度将农村劳动力转移至城市，城镇化率已由1990年28%增长至2012年的53%，预计在2025年，城镇化率将达到72%。
他们基本属于来自农村的流动人口，只要经济情况良好，就有基础就业机会，就像美国在繁荣时期能够容纳来自墨西哥的非法移民从事美国人不想做的工作。
随着经济增长放缓，城市中低技能的农民工将首先失去工作，他们几乎没有房产和福利，因此会被迫返回农村，那里有他们的家人、能够自给自足的农业生产，以及归其所有的基本住房。
目前由于过度建设和投机造成的住房空置率已达24%。如果高达2.2亿无城镇户口的人离开，房地产价格将暴跌60%-80%，甚至更多。
储蓄率与低利率时代
据统计，我国普通家庭的储蓄率超过家庭收入的50%，富裕阶层的储蓄率更高：最富有的5%人口的收入储蓄率达69%，最富裕的10%人口的储蓄率为66.5%。加上拥有自己的房产是中国文化中极为重要的一部分，他们手中持有的巨额资金，就会流入房地产！
如果房地产泡沫被逐渐挤破，随着经济发展逐步趋缓，利率降至当前日本0.01%的水平，证券期货市场投资风险又大，各类银行理财也已打破保本对付的形式下，对于没有多少财富管理经验的大众来说，该如何实现资产的保值增值，以应对退休后数十年的养老开支，子女竞争力培养，实现安全稳定的收益呢？
随着科技、医疗、生活水平的提高，人类的平均寿命会越来越长。单凭养老金来维持退休后的生活，是不太现实了，那应该怎么办呢？这是值得我们思考的课题！
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鸣，专注于储蓄养老、子女竞争力、资产保全等方面的财富管理工作。80后讲书人，马拉松爱好者，宸鸣读书创始人。微信：y270347887。
