顺丰房托由顺丰控股设立，为香港首个物流地产REITs。顺丰房托由顺丰控股组织设立，投资标的以物流地产为主，此次拟全球发售65%基金份额，总市值预计37-41亿港元，募集资金主要用于收购顺丰控股旗下三个物流地产项目；顺丰房托亦拥有顺丰控股旗下资产优先购买权，且分红比例高，拟分派年度可供分派收入100%，具备一定吸引力。顺丰房托与内地RETIs存在一定差异。从组织架构看，顺丰房托为信托形式、通过子公司持有顺丰控股拟注入的三个物流地产项目，内地公募REITs采取“公募基金+ABS”，通过ABS持有项目资产；从资产与负债限制看，香港REITs对投资范围、负债限制较内地宽松，内地要求基础设施REITs资产负债率不超过28.57%，香港则规定REITs借款总额只要不超过资产总值50%，意味着顺丰房托后续投融资空间更大。底层资产优质，香港物业为核心。顺丰房托投资组合初步包括香港、佛山及芜湖三处现代物流地产，均配有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，且位于香港及内地主要物流枢纽，毗邻机场、海港、铁路等，2021Q1末总可租面积31万平米，平均出租率约95%，评估价值61.0亿港元；其中香港物业作为核心资产，可出租面积16万平米，评估价值
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