Colliers：2021年美国多户住宅交易额达3353亿美元

投资者继续利用炙手可热的多户家庭市场，前所未有的需求正在转化为创纪录的数字。 在全国范围内，基本面状况良好。根据 CoStar 和 RealPage 等消息来源，现在超过入住率达到创纪录的95%。租金也呈爆炸式增长，过去12个月全国平均增长率保持在两位数。

过去几个季度，销售量向多户型倾斜，而且这一趋势没有放缓的迹象。2021年，44%的投资销量流入该行业，远高于历史标准。此外，近年来，多户家庭在总投资中所占的份额更大。2021年，投资多户住宅的交易额达到3353亿美元，创下纪录，超过了办公和工业的总和。

显著趋势

市场变化如此之快，以至于数据尤其是定价和上限利率方面的数据不断变化。我们的团队已进入市场并看到以下趋势：

全国市场创纪录的低上限利率。
投资者正在承保租金大幅增长，而较少关注进入上限率。
投资者愿意为入住率为30%-40%的资产支付稳定的价格。
投资者正在消化10年期国债。
租金表现差异巨大。
税法变化推动了年底的大量销售。

全国概要

资本正在追逐人口结构，投资者专注于东南部和西南部。这些美国地区正在经历最强劲的人口和就业增长，以及最强劲的租金增长。在这些市场，租金涨幅超过20%很常见。此外，个别资产新签租约，租金同比增长40%。

几十年来，移民趋势一直有利于东南部和西南部，这有助于推动住房需求上升。

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