房地产：单月销售额缩水近50%，累计房地产开发投资再度转负

　　核心观点：

　　4月，政策宽松月末才开始发力，且力度不及预期，部分核心城市疫情管控措施升级，在此背景下，商品房销售和房地产开发投资加速下挫，拖累1-4月销售和开发投资继续恶化，尤其是累计房地产开发投资额在近2年来首次出现负增长，以上种种均释放出焦急和迫切的信号，确实需要引起十分警惕。

　　1-4月，全国商品房销售面积和销售额分别为4.0亿平方米和3.8万亿元，同比分别下降20.9%和29.5%，降幅均扩大7个百分点左右。

　　1-4月，累计新开工、竣工面积继续下行，降幅分别为26.3%与11.9%，施工勉强与2021年同期持平，房地产开发投资额为3.9万亿元，同比下降2.7%，自2020年6月以来，增速首次为负。

　　1-4月，到位资金情况继续恶化，累计到位资金4.9万亿元，同比下降23.6%，较上月扩大4个百分点，其中第二大资金来源定金及预收款同比降幅依然最大，达37.0%。