事件：5月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%，维持前值不变，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15BP。
5年期LPR超预期下调15BP，稳地产信心进一步强化。5月15日央行、银保监会联合发文《调整差别化住房信贷政策》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套个人住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点，二套房下限仍为LPR。结合本次5年期LPR下调，目前首套房房贷利率下限已由4.6%降至4.25%，二手房下限为4.45%。而2022年4月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17％，二套利率为5.45％，分别较3月回落17个、15个基点，显着高于当前下限。此次下调除了增量房贷外存量房贷也将受益，以30年期的300万元房贷为例，若以等额本息方式，利率为4.6%，月供为15379元；若利率降至4.25%，月供为14758元，降低621元，还贷总额减少约22万元。近期的组合拳实际上是4月18日《23条金融举措》的进一步延伸，强化今年托底地产稳增长的信心。
回顾历史，本轮周期降息降准节奏偏慢，市场呈现耐克型复苏。需要配合首套房认定标准松动，形成提振需?
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