一、市场表现：经济下行叠加疫情影响，商业地产市场供需两端均走弱
2022年上半年，外部环境更加复杂严峻，不确定性因素增多，国内疫情多点散发，经济下行压力加大，消费市场和服务业运行受到较大冲击。2022年1-5月，社会消费品零售总额同比下降1.5%，单月增速连续三个月为负，接触型消费受疫情冲击较大，1-5月餐饮收入同比下降8.5%。
受疫情反复及居民线下消费受到冲击影响，商业地产企业经营承压，企业开发投资意愿较弱，同时，疫情防控措施升级导致部分区域施工活动受限，供应端整体表现低迷。从需求端来看，商办物业销售面积稳中有增，但4-5月增速收窄；商办租赁市场承压，上半年主要商业街商铺租金水平整体继续下跌，重点城市写字楼租金环比连续两个季度下跌。
值得注意的是，5月以来，高效统筹疫情防控和经济社会发展成效逐步显现，加快推动促进消费、助企纾困系列政策措施落地，6月服务业商务活动指数回升至54.3%，重新回到扩张区间，预计下半年居民消费、企业经营将逐渐恢复，对商业地产市场需求形成支撑，进而带动企业开发投资意愿恢复。
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