【每日一问】
从结构来看，人口迁移也会对住房需求产生影响，城镇常住人口净流入较多的城市往往能催生更多的新增住房需求。
1）我们可以明显看到，一线城市人口增长在近几年明显放缓。2021年北京城镇常住人口下降0.3万人，上海增加2.3万人，广州增加11.1万人，深圳增加4.8万人。根据城市总体规划，四个一线城市常住人口上限合计8700万人，总体常住人口“余额”仅为372.75万人，其中上海离2500万的常住人口上限仅剩10.57万人的“余额”。在人口总量的控制上，一线城市，尤其是北京和上海早已有所行动，落户自由度最低。我们认为，城市人口规模和城市经济有规模递减效应，城市达到增长边际时，人口增加对城市效率的改善微乎其微。对一线城市来说，人口的规模是发展的根基，人口的质量与结构是发展的关键。控制人口流入的同时，一线城市也在放开人才落户门槛，通过调整落户政策吸引中高端人才流入，将进一步优化人口结构，实现城市的可持续发展。一线城市正在将人口红利转为人才红利，进入平缓增长和结构优化并行的时代。
2）二线城市中，武汉、成都、重庆、西安、杭州城镇常住人口净流入
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