2022年12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行。关于房地产，主要有三点新的提法：
“住房改善“位列扩大消费三大抓手的第一位。会议提出“要着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置”，“支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。”“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。后续我们可以期待各个城市或将出台更多针对性的鼓励改善性需求的政策措施，如取消“认房又认贷款记录”政策，降低二套房首付比例等措施。
但我们认为当下购房人的收入预期和房价上涨预期都没有恢复，单纯依靠地产政策可能不足以刺激地产需求复苏。这一次不是地产在拖累经济，而是经济在拖累地产，可能需要一揽子的“经济振兴计划”，“加大宏观政策调控力度，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力”，才能同时扭转收入预期和房价上涨预期，从购买能力和购买意愿两个维度同时解决问题。
既保交楼，又保主体。会议除了重申要“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”之外，首次提出“推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负
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