德勤咨询：2022年商业房地产展望报告

德勤发布了“2022年商业房地产展望报告”。大多数全球房地产首席财务官对2023年的运营计划更加谨慎。全球调查显示，只有40%的受访者预计2022年结束时的收入会高于去年，33%的受访者预计会削减开支。他们指出，持续高通胀、劳动力管理和网络风险是未来一年财务业绩的最大风险。

业主和投资者的目标是办公楼、数字经济和物流物业。在全球风险调整资产机遇方面，市中心和郊区办事处分别位居第一和第三。

ESG相关行动仍然是首要考虑的问题，但大多数公司需要关于如何实施变革和监控进展的指导。在接受调查的整个行业中，只有12%和17%的公共房地产投资信托基金准备立即响应监管行动。

面对不断变化的全球监管环境，受访者将把税制结构和现代化的变革放在首位。转让定价和利润分享的潜在变化以及税率提高可能对商业房地产（CRE）公司产生最大的影响。

最近的一份经济预测为美国的近期前景提供了几种设想。最有可能的情况（55%的可能性）是经济增长将持续到2022年，尽管紧缩的货币政策、就业增长峰值以及持续的能源和粮食短缺减缓了这一短期增长轨迹。到2022年，通货膨胀率仍居高不下，但随着对商品的需求减少，服务业的需求增加，到2023年年中通货膨胀率将逐渐稳定在2%左右，这有助于企业缓解供应链问题。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）将在2022年前提高利率以对抗通胀，但随着通胀正常化，利率将缓慢上升。