2022年房地产开发行业整体表现低迷，随着第四季度“金融16条”、房企融资“三支箭”等政策落地，以及疫情防控政策发生根本转变后，不同性质企业呈现分化加剧的特征，时至今日行业运行几何？本文从国企与民企分化视角分析当前行业运行状况，并对代表性企业进行案例分析。
销售端，2022年1-11月全国商品房销售面积累计跌幅仍处高位，其中住宅与非住宅下跌趋势扩大，期房较现房呈明显弱势。根据中指研究院数据，2022年百强可比房企样本中国企在本轮下行周期里表现出更强韧性，民企或受前期违约潮等因素影响，其市场信心受挫更严重。
土地端，2022年1-11月全国土地成交量价跌幅走阔，11月土地购置均价再创近年新高。根据中指研究院数据，2022年百强可比房企样本中国企抗周期能力更强，多数民企没有足够能力及意愿新增地块。
开发端，2022年1-11月，除房屋竣工面积在8月“保交楼”等工作推动下同比降幅有明显收窄外，其余房地产开发环节指标跌幅均呈走阔态势。本文以河南郑州为例分析了“保交楼”进展，当地房企销售市场“国进民退”现象明显。
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