政策面：供需两端步入加速宽松期
回顾2022：经历政策风向转变、需求端宽松加速、聚焦“保交楼”以及加速纾困四个阶段，政策节奏始终跟随行业内的主要矛盾而变动，同时反映着对行业态度的转变；
展望2023：行业进入加速纾困期，供需两端齐发力，政策空间持续打开。
基本面：2023年销售回正打破供需双弱负向循环
回顾2022：供需双弱下形成负循环，销售回款不畅，导致资金紧张，债务风险事件发生，进一步增加销售去化及融资难度，周期下行、疫情、交付风险多因素冲击下，全年各项中观指标均承压，四季度出现边际改善；
销售额及销售面积：依据以往周期政策效果及不同能级城市改善节奏，我们预计2023年中实现单月增速转正，销售额同比+5.4%，销售面积同比+0.8%；
新开工面积：跟随销售同向转暖，但节奏略有滞后，主因为房企资金及信心难以跟随销售同步快速复苏，存在一定时滞，新开工面积同比-2.7%；
竣工面积：“保交楼”政策下竣工指标表现将好于其他指标，结合对应前置销售周期仍处于同期正增速区间，预计竣工面积同比+8.1%；
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