试点城市宅地供应同比增5.6%，首批供应超三成。2020年试点22城平均土地溢价率为13.1%，住宅用地成交总价2.7万亿，占全国300城成交的51%。各城市3次供地时间主要集中在4月、7月和10月前后，已公布计划的21城2021年合计住宅供应面积1.65亿平，较2020年宅地实际成交增长5.6%；其中18城首批供应面积达4369万平，占全年计划的32%。全国20强房企2018-2020年22城合计拿地建面4.2亿平，占其全国拿地的33.7%，占22城土地成交的25.8%，万科拿地绝对规模居首。首批土拍城市及区域热度分化、央国企及龙头占优。截止5月11日，长春等7城首批供地完成，合计成交额达4599亿。各地土拍呈现以下特征：1）除重庆外，“限地价+竞配建”为多地标配，稳地价意图明显，多地保证金约20%。2）城市及区域热度分化，京杭锡热度较高，广州市区热度高于外围，长春土拍相对平淡。3）央国企、龙头及区域深耕房企拿地积极，土地资源向头部集中。广州、沈阳、重庆（主城区）、无锡拿地前五房企占全部成交比例超过50%，北京等高总价城市合作拿地比例更高。4）热点地块隐含毛利率仍低，测算代表性项目平均毛利率约16%。多因素致首批土拍热度较高，二、三批次或有所降温：由于
声明：本站所有报告及文章，如无特殊说明或标注，均为本站用户发布。任何个人或组织，在未征得本站同意时，禁止复制、盗用、采集、发布本站内容到任何网站、书籍等各类媒体平台。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益，可联系我们进行处理。
